การถือครองที่นี่
ชาวต่างชาติถือครองอะไรได้และไม่ได้ในประเทศไทย ปรับใช้กับพัทยา นี่คือข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมาย ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ทนายของคุณต้องตรวจก่อนคุณลงนาม
คอนโดมิเนียม — ได้ ถือแบบ freehold ในชื่อคุณเอง
- พ.ร.บ.อาคารชุดให้ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคารที่จดทะเบียน แบบ freehold ในชื่อตนเอง ส่วนที่เหลือคือโควตาคนไทย
- ห้องนี้ชาวต่างชาติจะถือได้หรือไม่ ขึ้นกับว่าโควตา 49% ถูกใช้ไปเท่าไร ทุกประกาศของเฮดแลนด์ระบุสถานะอาคาร: ว่าง จำกัด หรือเต็ม
- หากโควตาเต็ม ชาวต่างชาติจะซื้อด้วยสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปีของห้องแทน ซึ่งต่างจาก freehold และอธิบายไว้ด้านล่าง
การนำเงินเข้า — แบบฟอร์ม FET
- ในการจดกรรมสิทธิ์ต่างชาติ เงินซื้อต้องเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ และแปลงเป็นบาทโดยธนาคารไทย
- ธนาคารจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) — สำหรับการโอนราว 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ต่ำกว่านั้นใช้หนังสือรับรองจากธนาคาร สำนักงานที่ดินต้องใช้ในวันโอน
- ขอจากธนาคารในสัปดาห์เดียวกับที่เงินเข้า ต้องระบุชื่อคุณเป็นผู้ส่ง และระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้อห้องชุด
ที่ดิน — ไม่ได้ และสามทางเลือกรอบ ๆ อย่างตรงไปตรงมา
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ บ้านคือสองสิ่ง: ตัวอาคาร (ถือในชื่อคุณได้) และที่ดินใต้บ้าน (ไม่ได้)
สิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี
ที่ดินถูกให้เช่าแก่คุณ และจดทะเบียนสัญญาเช่าที่สำนักงานที่ดิน สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนจึงจะมีผลเต็มระยะ
- ให้อะไรกับคุณ
- สิทธิใช้ที่ดินอย่างมั่นคง 30 ปี ตัวบ้านถือในชื่อคุณได้
- ไม่ได้ให้อะไร
- การต่ออายุอัตโนมัติ "30+30+30" เป็นเพียงข้อสัญญา มีเพียง 30 ปีแรกที่บังคับได้ตามกฎหมาย
บริษัทไทย
บริษัทไทยที่ดำเนินกิจการจริงเป็นเจ้าของที่ดิน โดยคุณเป็นผู้บริหาร
- ให้อะไรกับคุณ
- โครงสร้างที่ถูกกฎหมาย — หากบริษัทดำเนินกิจการจริงและยื่นบัญชี
- ไม่ได้ให้อะไร
- ความถูกกฎหมาย หากเป็นบริษัทเปลือกที่มีผู้ถือหุ้นไทยนอมินีถือหุ้นแทนคุณ — ผิดประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว เฮดแลนด์ไม่จัดการเรื่องนี้
คู่สมรสไทย
สามีหรือภรรยาไทยของคุณเป็นเจ้าของที่ดิน คุณลงนามในหนังสือรับรองที่สำนักงานที่ดินว่าเงินเป็นสินส่วนตัวของเขา
- ให้อะไรกับคุณ
- ที่ดินอยู่ในครอบครัว
- ไม่ได้ให้อะไร
- ส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ใด ๆ สำหรับคุณ หากการสมรสสิ้นสุด ที่ดินเป็นของเขา
สิทธิการเช่าจดทะเบียน — รายละเอียด
- สูงสุด 30 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าจดทะเบียน 1% + อากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา ปกติผู้เช่าจ่าย ต่อรองได้
- ข้อสัญญาต่ออายุดีได้เท่าที่คนเซ็นรายต่อไปจะยอม ตั้งราคาทรัพย์ตามจำนวนปีที่สัญญาเช่าเหลือจริง — เฮดแลนด์ระบุจำนวนปีที่เหลือในทุกทรัพย์เช่า
เว็บไซต์นี้เป็นข้อมูลประกอบ ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ทนายของคุณต้องตรวจก่อนคุณลงนาม
ขั้นตอน →